Doğru satış fiyatı, komşunun ilanını kopyalamaktan daha kapsamlı bir değerlendirme gerektirir.
İlan sitelerinde görülen rakamlar satıcının talep ettiği fiyatlardır. Gerçekleşmiş satışlar, alıcı talebi ve taşınmazın özellikleri farklı bir sonuç verebilir.
Bu soruya yalnızca metrekare ile sağlıklı cevap verilemez. Aynı binada bile kat, cephe, tadilat ve kullanım durumu nedeniyle değer farkı oluşabilir. Bu nedenle yerinde veya ayrıntılı bilgiyle yapılan emsal analizi daha anlamlıdır.