Villa alım-satımında yalnızca oda sayısına değil; arsa, yapı, bahçe, kullanım ve lokasyon bütününe bakın.
Villa emsalleri dairelere göre daha heterojendir. Arsa, yapı kalitesi, mimari, manzara, bahçe ve özel donatılar doğrudan karşılaştırmayı zorlaştırabilir. Bu yüzden fiyat değerlendirmesi mümkün olduğunca benzer nitelikteki taşınmazlarla yapılmalıdır.